Cada registrador, un mundo. – Registro de la propiedad

Un usuario pregunto:
Cada registrador, un mundo. – Registro de la propiedad

Hola bien. Les pido su opinión y consejo.

Partimos de uno urbano y otro rústico adquirido por mis padres en propiedad comunal y cada uno inscrito en una oficina de registro diferente. Luego muere mi padre, y mediante Escritura Pública (de las dos fincas) pasa el 100% del Usufructo de la Vida a mi madre y el 100% de la Propiedad Nuda a 2 hijos a la mitad y a partes iguales. No registramos estos cambios en ese momento. Más tarde muere mi madre y lógicamente se extingue su Usufructo.

Hace tres meses solicité la inscripción del referido en uno de los 2 Registros, y hace unas semanas solicité lo mismo a los demás Registros. Adjunto fotos del resultado. La 1ª foto es urbana y la 2ª y 3ª rústica.


Si comparamos los conceptos relacionados con la propiedad comunitaria, herencia, registro de usufructo, posesión desnuda y nulidad del usufructo, veo 4 cosas destacables: (1º) en el artículo bajo “Inscr. Net Gananciales ”se registra 2 en cantidad, (2º) en rústico se registra“ Herencia y Adjudicación ”, pero no en urbano, (3º) en rústico en“ Registro de Propiedad Nuda ”se registra 1 en cantidad, pero en el minuto urbano 2 en cantidad, y (4º) en el rústico se utiliza la edad (57 años) de viudedad del usufructuario para el cálculo de los porcentajes de las Bases, en cambio en el urbano se utilizan porcentajes fijos e independientes de esta edad.

Traté de ser breve. El valor del folleto es de 5.409,11 € si alguien quiere profundizar en el caso.

Llegué a tiempo para disputar la facturación del folleto y agradecería cualquier sugerencia.

Me reservo mi opinión sobre la falta de criterios de registro unificados.

Gracias. Un saludo.

Que los registros son un infierno, algunos ya lo sabemos, y que tampoco hay nadie que entienda lo que cobran. Pero … resulta que la mayoría de las veces al final tienen razón y no tiene sentido insistir en impugnar sus relatos, al menos en mi experiencia. Sin embargo, a veces se cometen abusos y hay que tener mil ojos, tienes derecho a al menos que te den explicaciones de todas tus dudas, aunque no las den de buena gana.

Por lo que veo, el diseño urbano parece correcto en principio, una disolución de la propiedad, dos herencias, una constitución y una nulidad del usufructo. Todo en una misma factura, fenomenal, además de las historias de notas, códigos, estados …

El otro lo veo peor:

1) No entiendo por qué se hace en dos facturas, aunque haya herencia, y luego herencia y cancelación de usufructo, puedes hacerlo todo en una, porque te cobran dos veces:

-el asiento de presentación (innecesario, parece que en el otro registro no hacen dos asientos)

– la nota de referencia catastral (¿por qué solicita o cobra dos veces, incluso si hay dos operaciones ?, solo se necesita una)

-la coordinación estatal (la misma)

– ¿2 notas simples? ¿antes y después?

En fin…

2) En mi opinión, lo correcto es igual a lo urbano, una disolución de la propiedad, dos herencias, una constitución y una nulidad del usufructo. Sin embargo, aparentemente cobran 2 asentamientos comunitarios y una herencia. Para mí, ¿qué es un error? Sin embargo, dado que el costo es mayor en las adjudicaciones de herencia, si se rectifican, usted pierde. Quizás no deberías mencionarlo.

Pero vamos, el punto 1 merece al menos una explicación.

Un saludo

Muchas gracias Leopo72 y a todos los que leyeron mi mensaje.

Gracias por interesarse por todo el conjunto de conceptos y por que los mismos hechos se registren en 1 o 2 facturas. También se nota que en la primera factura del folleto, en 2 ocasiones pagan más de 24,04 €, siendo las Bases menos de 6,010,12 €, no quise ir más lejos, y me centré en la comparativa.

Además de la comparación, no comenté otros temas relacionados con la venta de folletos que merecen ser discutidos en el foro.

Cuando escucho a la gente decir que los minutos están regulados por la ley, me echo a reír. ¡Veamos cuándo termina el monopolio hipotecario actual del distrito! Muchos de los problemas terminarían. Bueno, me detengo porque no quiero tener mala sangre.

Gracias nuevamente.

Un saludo.

Buenos días a todos y Leopo en particular72.

Según las explicaciones del Registro al que pertenece el trabajo, los 2 conceptos en los que se inscriben más de 24,04 € con Bases inferiores a 6.010,12 € están bien detallados, se dice que hay que aplicar el 10% de la Base, en clara contradicción al Registro Urbano. El Registro Rústico también se reafirma en los conceptos y valores relacionados con las etapas desde la propiedad conyugal del matrimonio (ambos fallecidos) hasta la titularidad plena de los 2 hijos.

Escribiste «Pero … resulta que la mayoría de las veces lo hacen bien y no sirve de nada tratar de disputar sus cuentas, al menos por experiencia».

En ambos registros, me aseguraron un registro exacto. Entonces, mi experiencia es que cada registro usa sus propios criterios, y eso parece inaceptable.

Saludos a todos.

Ya te dije que al final no sabes cómo, pero les fue bien … Para mí también es inaceptable, por mucho que se suponga que se regulen las tarifas, la verdad es que la oscuridad y el sentimiento de «valoro lo que siento» son enormes, más que en otros sectores. Veamos si en algún milenio un gobierno se preocupa un poco por el asunto, pero por el momento, no lo creo.

Un saludo

Buenos días Leopol72 y otros lectores.

En primer lugar, pregúnteles si conocen otros foros activos y más especializados en cuestiones de registro. No digo esto por falta de calidad en las respuestas, lo digo porque este es un foro de Hipotecas y Vivienda. Gracias.

Sucede que tengo varios folletos pendientes de ir al Registro en las mismas condiciones que el folleto anterior, y dudo de la posible deducción indebida de pequeñas cantidades, que en conjunto significarían una cantidad a considerar (50 € / tenencia, lo que podría suceder cualquiera de los tuyos).

1.- La diferencia que hará la “herencia y cancelación del usufructo” juntas en 1 factura o 2 facturas, habiendo presentado toda la documentación al mismo tiempo. ¿Era benevolente el registrador urbano y estricto el registrador rústico? ¿Existe alguna legislación que me obligue a recibir una sola factura en el futuro?

2.- Código de registro único. Su implementación no altera en modo alguno las garantías (ante los Tribunales, etc.) a favor del titular del registro que el Registro ya ofrecía antes de su implementación. Entiendo que es una cuestión del funcionamiento interno de los Registros y, en cambio, estamos pagando a los propietarios de las granjas.

La tarifa de registro de propiedad dice: «Transacciones … que no tienen derechos asignados … no se acumularán …». Por otro lado, curiosamente, una Resolución Circular de fecha 3-11-2015 de la Dirección General de Registros y Notarías, interpreta que la CRU será registrada por Nota Marginal, lo que obviamente implica su pago.

Entiendo que «interpretar» no es lo mismo que «legislar». ¿Qué opinas de esta interpretación interesada? ¿Alguien peleó con ella?

3.- Aplicando un 5% de descuento en las Inscripciones. En primer lugar, se legisló una tarifa con un mínimo de 24,04 € y, posteriormente, se legisló la aplicación de una “reducción del 5% en el valor de los derechos de los titulares del registro de propiedad resultante de la aplicación de las disposiciones. [en la norma anterior]”. ¿Por qué no aplica el 5% de descuento?

4.- «Anulación art. 235», que aparece en la factura 87 de Herencia del rústico (2ª foto de mi primer mensaje al foro). Preguntando y leyendo, pude averiguar que se trata de la cancelación por caducidad de una suscripción realizada en la 1ª suscripción del periódico hace unos 40 años. Un dato importante es que el período de validez fue de 90 días a partir del 1er registro, y que hubo otros 2 registros (después de estos 90 días) antes del mío (4º y 5º registro).

¿Debería el Registro haber recopilado esto en ese segundo registro? Si es así, ¿puedo exigir para otras fincas futuras que este registro no se cancele y, por lo tanto, no se cobre? ¿Puedo exigir que se cancele, pero a cargo del Registro por no hacerlo de manera oportuna?

Lo siento si no puedo explicarme mejor y con menos palabras.

Gracias por tus comentarios. Un saludo.

Bueno o ve al registro a comprar un pàquing y llévate 7 copias simples !!!!! ¿Para qué los quiero? Sin embargo, como ya sé estas cosas, en el correo electrónico de la solicitud dejé muy claro que una copia auténtica y simple … aun así, hasta que indiqué por escrito mi intención de impugnar el acta, no había manera .

http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/


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