Casa con menos metros en Registro

Buen día.

Voy a comprar una casa que según los propietarios y según el Registro tiene 435 m2 de parcela y 110 m2 construidos incluyendo almacén. También tiene una piscina.

Según la simple nota del Registro, el lote tiene 500 m2 de parcela y 78 m2 construidos, teniendo además almacén y terraza adjunta, sin especificar nada más en cuanto a metros totales ni nada y la piscina no aparece por ningún lado.

Veo que ni el lote ni los metros construidos corresponden, de hecho, en el Registro, se pierden los metros de construcción. Además, no hay piscina.

Entiendo que si compro algo, quiero que la documentación sea igual a la realidad física.

¿Alguna solución? ¿Corregir antes de registrar la venta? ¿No compres la cabaña?

¡Gracias!

Eso sí, parte de las construcciones no se regularizaron, si no lo hacen no lo hicieron porque supongo que en ese momento parecía que no era necesario, será tu turno. No compraría sin esta regularización, pero cada uno es cada uno. Y si lo hiciste, con un buen descuento.

Mmmmm almacén + terraza + vivienda = 110 m

Arreglado.

No se preocupe si el lote de la cabaña es más grande o más pequeño, pero el tasador no lo medirá.

Las terrazas se consideran en el registro pero es raro que aparezcan inscritas, es como poner los armarios empotrados en el registro. Si el tasador es bueno, mide.

Tanto el almacén como el trastero están inscritos en el registro pero no directamente en los metros de la casa y una zona habitable no tiene el mismo valor que una zona no habitable como un garaje o trastero.

En general, el registro da más metros que la escritura.

Lo entiendo, pero no estoy seguro de conseguir algo que en papel sea inferior a metros.

No me importa la valoración porque voy a pedir mucho menos del 80% del precio de compra, pero mañana en una venta futura el comprador potencial también podría negarse a comprarlo por el mismo motivo.

En que rol en el registro o registro

en el Registro, que es en realidad lo que está obteniendo. Compras lo que indica la escritura

Ahora me enteré …

Usted compra una propiedad, no lo que registra. Has visto discos o títulos de 1900 que apenas se parecían a lo que realmente eran en 2019, se han comprado, valorado, financiado, alquilado y revendido sin problemas.

No puedo decir nada más, de los datos que me dio al principio, no veo una desviación significativa entre la documentación utilizada para valorar una casa.

No sé si sabéis que desde mayo de 2015 está obligado a coordinar gráficamente el Registro con el Registro mediante coordenadas georreferenciadas en todas aquellas operaciones hipotecarias, es decir, Grupos, Segregaciones, Divisiones … etc y con Opcional Venta Adquiriente, Donaciones … Pronto se tomará una resolución en la que hasta las ventas necesitan coordinación … así que creo que es mejor tener todo en orden y poder demostrar en papel que es de tu propiedad.
Vamos, es solo una opinión personal.

Me dejas piqueto.

Usted fue quien hizo la consulta y le respondí que la desviación entre registro y registro no es significativa.

Antes de preguntar si una persona sabe qué es la coordinación con el registro, debe saber qué significa.

Gracias por sus respuestas. Solo quiero decir que ahora, desde mi punto de vista, no es un problema, pero podría serlo en el futuro y quería saber la opinión si alguien ha estado en esta situación y saber si hicieron que los vendedores lo corrigieran. . antes de comprar o haber sido rechazado por este motivo.

Repito, gracias por la respuesta, saludos!

No puede ser en el futuro …