Compra de segunda vivienda sin vender la primera. ¿Que hago para consequir el prestamo?

Un usuario pregunto:
Compra de segunda vivienda sin vender la primera. ¿Que hago para consequir el prestamo?

Hola a todos, espero que puedan ayudarme con mi problema. Tenemos piso, lo compramos en 2007 con una hipoteca de 136.000 euros a 35 años, a un tipo actual del 2,75%, aún nos quedan 132.000 euros por pagar, estamos pagando una cuota mensual de 511 euros. Con la crisis y con los dos puestos de trabajo fijos, queremos comprar un piso de obra nueva para vivir pero sin vender el actual, ya que tenemos una persona que nos alquila por unos 350 euros. La casa que queremos comprar tiene un costo de 202.000, el precio es menor al 80% de la tasación. Nuestros ingresos mensuales rondan los 2400 euros.

Nos preguntamos si sería posible realizar esta operación y, de ser así, de qué forma extender la hipoteca actual, cancelar esta hipoteca con otra y garantizar la nueva con el piso ya libre, etc. Qué gastos puede conllevar esto, no sabemos cuál es el costo. opción más viable, gracias por sus respuestas de antemano.

Bueno, será un poco difícil para ti, me temo que sin vender el primero porque parece que no tienes ahorros y que la suma de las dos hipotecas fácilmente superaría la mitad de tu salario conjunto, incluso si Podrías alquilar el primero.

Imposible que se fusionen las dos hipotecas en una sola, salvo que la segunda tuviera una tasación cercana a los 350 mil euros o algo similar. La hipoteca actual difícil de ampliar lo suficiente como para no decir imposible. En la casa nueva, como te dije, la tasación debe ser muy alta para poder darte la anulación de la primera casa todavía debes prácticamente todo.

Intentaría vender la primera casa al mismo tiempo que compras la otra para que la transacción sea viable si no temo que estás fuera de todos los rangos establecidos por las entidades.

Aunque ahora llegará Alcoriza y dirá lo contrario … pero la operación me parece imposible … ya que tendrías una deuda total de alrededor de 330 mil euros y parece demasiado para tus sueldos aunque complementa los ingresos que ahora tienes cubre la mitad de la cuota, pero si se aumentan las tasas, es posible que ni siquiera cubra la mitad.

Gracias por la pronta respuesta, eso es lo que pensé, pero el banco me dijo que era posible, aunque sin especificar nada. Me dijeron algo sobre cómo asegurar el préstamo completo de la primera casa una vez que estuviera libre de hipoteca, pero no está claro. Gracias nuevamente.

Esto se puede hacer demostrando que parte de la hipoteca actual la paga otra persona (alquiler); el préstamo actual no se tocaría y se haría una nueva hipoteca para la casa que va a comprar.

saludos

Angel80, tengo entendido que quieres comprar una casa por valor de 202.000 € más gastos (¿no aportas nada ???), me cuesta que alguna entidad te dé un 100% más de gastos y encima conseguir otra hipoteca (aunque cubre parcialmente la tarifa con un alquiler).

saludos

Veamos: 511 € – 350 € = 161 € que tendrías que pagar cada mes.

Una hipoteca de 202.000 € (solo precio, sin contar gastos) a treinta años, al 2,5% (corriente), nos da una tasa de 824 € / mes.

Con un salario neto de 2.400 €, la tarifa máxima que le permite la entidad es el 35% de sus ingresos, es decir, 840 €.

Si sumamos los 161 € a la tasa de 824 €, tenemos 985 €, con lo que el endeudamiento sería superior a lo razonable; Aunque tu organización lo autorice, ten en cuenta que la media del Euribor puede estar entre el 3-3,5%, con lo que el ratio de esfuerzo sería muy superior al recomendado; recomendación … no compre.

saludos

Quiero hacer una nueva cita. En mi caso, ya pagué la hipoteca de mi primera vivienda y quiero comprar una segunda vivienda, pero necesito más del 80% de la tasación. ¿Que recomiendas?

Saludos,


ULTIMAS PREGUNTAS

Deja un comentario