Compra de VPPAOCJ

Buenos días, intentaré presentar mi caso lo mejor que pueda:

Ejerceré el derecho a adquirir un VPPAOCJ después de alquilarlo por un año. Cuando firmé el contrato de arrendamiento, también firmé un contrato de compra en el que el precio del módulo multiplicado por 1,3 ya aparecía como precio de venta. En el certificado de calificación final, el precio por módulo de mi casa es de 128.000 €, ahora en el momento de la firma el precio que aparece por ejercer el derecho a la compra se multiplica por 1,3, es decir 166.400 €. Hasta ahora todo es correcto.

Mi pregunta surge en relación a la hipoteca, el banco nos entrega el 80% del valor de venta (166.400 €) o el 80% del valor de tasación, el que sea menor.
Ahora, mi pregunta es: ¿el valor de la evaluación es el precio del módulo que forma parte de la evaluación final que se nos dio hace un año, o de una nueva evaluación que se realizará hoy?

Muchas gracias por adelantado.

Hola @tasix,
Si no me equivoco, una tasación tiene una duración limitada de 6 meses, por lo que entiendo que tendrás que reevaluar la casa.
¡Un saludo!

Hola.

Aunque, como bien dice María, las tasaciones son válidas por 6 meses, el valor de la tasación es mucho más complicado cuando hablamos de Vivienda de Protección Oficial (VPO) u otras que están protegidas con algún tipo de ayuda. Y sepa esto:

– Dos valores aparecerán en los informes de tasación: valor de mercado (valor actual de su casa) y valor de VPO – Protección pública (o cualquier protección)
– El valor de tasación oficial dependerá de las condiciones – cláusulas de ayudas donde se establecerá un valor máximo de venta, cuántos años deberás esperar para poder alquilar la casa, cuántos años tendrás que esperar para venderla, ect (en realidad , cada ayuda hay condiciones específicas que a veces están de acuerdo y requisitos con otras leyes, no sé qué … ¡A veces son casi indescifrables!)

Para la pregunta de … ¿El valor de evaluación es el precio del módulo que aparece en la evaluación final que recibimos hace un año, o en una nueva evaluación que se hará hoy? Sí, se asume en un 99% que el precio de evaluación es la calificación final.

Aunque depende de las características y condiciones de la ayuda, para el tiempo que transcurre, que es muy poco (normalmente de 10 a 15 años ya están descalificados y puedes vender por el precio que quieras), el valor de tasación será directamente el de la calificación definitiva.

En cualquier caso, si te molesta un poco, siempre puedes acudir a la Administración correspondiente donde solicitaste la asistencia y pedir que te expidan el «certificado de habilitación para la vivienda». Suele costar de 10 a 12 € y en dos hojas se indican las condiciones más importantes de ayuda (Leyes que afectan) que recibió la vivienda “X”, con el precio máximo de venta.

Un saludo

Dependiendo de la comunidad, el valor se actualiza pero poco en Madrid aparece publicado este precio, por ejemplo. El precio del módulo te dará el precio de tasación ya que los bancos en caso de adjudicación de la vivienda no obtendrían más dinero por eso, ya que según el estándar ecológico este precio lo define la comunidad.

De acuerdo con sus respuestas, entiendo por tanto que mis opciones de hipoteca serán el 80% del valor de tasación, en mi caso será el valor de calificación final de 128.000 €, el 80% sería 1.02400 €. El precio al que puedo realizar la compra es de 166.400 €, lo que significa que debería haberme ahorrado 64.200 € más gastos, ¿esto es realmente consistente en un VPP?

Si es así (que no sé), está comprando un refugio por debajo del precio de mercado debido a la ayuda X. Por lo tanto, sujeto a las leyes promulgadas por los políticos que hemos decidido, la coherencia no es algo que esas leyes buscan.

De hecho, la valoración es X, intercambias para vender por 1.3X, y el banco solo da 0.8X, no es un problema de coherencia, ni de nadie más. Lo siento, guarde o busque algo que pueda pagar.

saludos

Cuando hablas de ayuda, ¿a qué te refieres? No se que tipo de ayuda puedo tomar