Contratar Hipoteca ING Paso a Paso

Un usuario pregunto:
Contratar Hipoteca ING Paso a Paso

hola hoy finalmente Firmé mi hipoteca con ING y quiero dejar un pequeño manual para quienes quieran adquirir una hipoteca. Antes de contratar una hipoteca, le aconsejo lo siguiente:

1 Haz bien las matemáticas: Si quieres comprar un piso por 63.000 €, el banco te prestará el 80% (50.400 €), por lo que necesitarás el 20% restante (12.600 €) más el 13,3% de los gastos, por lo que en total necesitas 20.962 € en dinero en efectivo. También tenga en cuenta que las empresas inmobiliarias generalmente cobran alrededor de € 2.000 o € 3.000 en tarifas (son un mal necesario, desafortunadamente)

dos Comienza la búsqueda del apartamento: Cuando encuentre el apartamento que desea, busque en Internet su referencia de registro (es un ID único para cada piso) y luego su valor de registro (es el valor mínimo de venta que la finca asigna a un piso), teniendo en cuenta que valor que le pondrás a negociar el piso:

https://www1.sedecatastro.gob.es/cycbieninmueble/ovcbusqueda.aspx
https://gestiona.madrid.org/siva_internet/html/web/ValoraBienForm.icm?ESTADO_MENU=2_1

3 Realice una simulación hipotecaria con ING: Si cumple con los requisitos anteriores, vaya al sitio web de ING y ejecute la simulación sin mentir a ninguna de las preguntas, generalmente es muy precisa, por lo que si proporciona una simulación favorable, está casi garantizado que te concederán el préstamo. En mi caso tomé la Hipoteca Mixta ING a 11 años, 10 años a un importe fijo mensual: 425,45 y el último año variable 1,99 + Euribor que sería más o menos al mes: 423,57 €

Cuatro. Iniciar trámites hipotecarios: Lo primero es firmar una propuesta de compra con la propiedad o de verdad para garantizar que el vendedor y el comprador no retrocedan. Una vez que lo tenga, vaya al sitio web de ING y apruebe la simulación que hizo anteriormente. En mi caso, compré un piso por valor de 63.000 € y 2.000 € para la inmobiliaria y así fue con ING:

12/12/2016 Firma de una propuesta de compra de la propiedad (Pago de 2.000 € a la propiedad como Tasas)
16/12/2016 Aprobar la simulación y evaluación por ING
21/12/2016 El experto fue la palabra para realizar la evaluación
27 / Dic / 2016 ING recibe una valoración experta de 78.313 €
30/12/2016 Contratación de seguro de vida en el sitio web de ING (101,65 por año) y en toda la familia por teléfono (164,94 por año)
03 / Ene / 2017 aprobación de hipoteca, el gerente me llama para programar el firmar la hipoteca y preparar los documentos.
04 / Ene / 2017 ING comprueba que tienes 20.962 € en tu cuenta de nómina y los retiene.
11 / Ene / 2017 Firma de hipoteca ante notario: ¡Un gerente toma el cheque por el monto total de la venta y se lo entrega al vendedor ante el notario y yo recibo las llaves de mi nuevo apartamento!

5. Documentación: Esta es la documentación solicitada por el banco. antes de firmar la hipoteca.

– Piel comprador: DNI, últimas 3 nóminas, último IRPF
– Piel vendedor: DNI, Nota Simple, Último IBI pagado, Certificado ITE, Escritura de Propiedad, Referencia Catastral, Último Servicio Pagado y Cuentas Comunitarias.

6 Sugerencias: Si compra el apartamento por debajo de la tarifa de registro, es mejor pagar el ITP (impuesto a las transmisiones patrimoniales) en base a este monto y no al monto de la venta, porque entonces la finca vendrá a cobrar lo que deba pagar más los intereses que de ello se deriven. En mi caso, compré el piso por 63.000 €, pero la cuota de inscripción era de 71.890 €, por lo que le pedí al gerente de ING que me cobrara el ITP en base a esa cantidad. En Madrid, el ITP es del 6%, así que paga 4.313,4 €.

7 Reclamación de gastos: Se podrán reclamar los honorarios notariales, los derechos de registro de la propiedad, los gastos de gestión y los impuestos de los Actos Jurídicos Documentados de la escritura de la hipoteca. No existe una regla fija para todos los casos, pero estos gastos oscilan entre el 2,5% y el 3% del préstamo hipotecario. Basta llamar al teléfono de atención al cliente y reclamarlos, en mi caso me dijeron que me devolverían entre 400 € o 500 €, a ver como te va, ya te cuento …

Espero te sirva de ayuda y ten mucho cuidado, tienes que leer todo con tranquilidad y hacer cualquier duda que puedas tener … buena suerte 🙂

Solo 500 € me parece demasiado pequeño.

Por una hipoteca de 120.811 €, obtengo 2.808 € para reclamar.

Gracias por contarnos tu experiencia. Muy interesante y muy útil.

Un cordial saludo.

comparador de depósitos

Buen Turkavel.

Por lo que dijo, entiendo que, después de hacer la solicitud, pasó directamente a la evaluación. ¿No pidieron trabajo para el estudio económico?

Gracias y saludos

Hola, Si esto es correcto, pasará directamente a la evaluación. El evaluador se comunicará con usted dentro de las 24/48 horas para confirmar el día de la evaluación. Puede darle el número de teléfono de la inmobiliaria para que le muestre el apartamento. Sin duda, la valoración será superior al valor catastral.

Un saludo.

Aquí les dejo el detalle de los gastos que tuve que pagar:

GASTOS DE COMPRA Y VENTA

Impuesto Transmisión Propiedad 4.313,4 €

Notario 720,0 €

Inscripción 325,5 €

Gestión 237,5 €

GASTOS HIPOTECARIOS

Impuesto Doc. Actos Jurídicos 585,9 €

Notario 949,9 €

Inscripción 366,6 €

Gestión 378,4 €

TASACIÓN 311,0 €

Seguro anual de vivienda 165 €

Seguro de vida mensual 8,47 €

Perfecto y entiendo que antes de firmar piden las últimas nóminas, IRPF y DNI, ¿no?

Tengo otra pregunta sobre la solicitud de reembolso (disculpe, pero quiero hacer lo mismo):

Si acaba de firmar la hipoteca, supongo que aún no le han entregado las facturas de gastos y no ha devuelto el exceso de la provisión de gastos, por lo que esos 400 o 500 € que dicen que pagarán pueden no ser el ADJ y los honorarios de notario y agencia, pero el exceso de la provisión. ¿Puede ser o estoy equivocado?

Gracias nuevamente

Luego de que ING recibe la evaluación, su solicitud pasa al departamento de riesgos, ellos solicitarán la documentación que consideren necesaria, en mi caso, habiendo presentado mi solicitud como una sola persona, me pidieron solo RG, última nómina e IRPJ. Puede enviarlo a través del sitio web de ING.

En cuanto a gastos, no sé, llamaré a ING el próximo martes para comenzar con el reclamo. Ya había llamado y me dijeron que no había problema, que después de firmar la hipoteca, solo tendría que llamar y abrir una incidencia para reclamar los gastos.

está bien. Muchas gracias y saludos.

Buen turkavel.

Siguiendo el detalle de los gastos que tuviste que pagar, deben reembolsarte:

– ADJ: 585’9

– Notaría: 949’9

– Matrícula: 366’6

En total 1902’40 + y con respecto a la provisión de fondos.

Buena suerte y si lo haces bien te seguiré …

Gracias y saludos.

No sabía que podía reclamar gastos … Firmé una hipoteca con Deutsche Bank en 2013 y pagué todo, y en 2016 me subrogué a ING y volví a pagar …

Excelente informe. Estoy en el mismo proceso, aunque todavía no lo he firmado. Los trámites y plazos han sido aún más rápidos, supongo, porque no hubo partes involucradas. Solo estoy esperando la firma del vendedor, a través de la agencia inmobiliaria, para aportar toda la documentación del apartamento. Algo sobre la deuda cero del inmueble, complicada por unos créditos para el año del año, pagados en bancos extintos y absorbidos por otro vigente, pero sin registro de cancelación. Pero eso depende de la gestión de ese banco, no de ING, que hasta ahora procesaba todo a velocidad de crucero. Asumo que la rapidez y facilidad de todos los trámites se debe a que llevan más de una década con ellos y que tienen su nómina.

Además, el único documento que me han pedido que firme es mi identificación válida.

Lo que quería preguntar es sobre el punto 7, solicitud de gastos de escritura. El monto que dijeron que reembolsarían estaría entre el 20 o el 25% de esos gastos. No sé si tiene más información sobre por qué este porcentaje es, por qué no es el total y cuánto tiempo podría tomar pagar.

Gracias

Estoy en proceso de contratación de Hipoteca con ING, va lento, pero con paso firme.

Hace 2 días evaluaron la casa, estoy esperando la evaluación

Para mí está claro que el ITP se paga con la tarifa de registro y no con el valor de Compra-Venta.

Pero leí …

Gastos de reclamación: Puede reclamar los gastos de notaría, registro de la propiedad, agencia e impuestos de los Actos Jurídicos Documentados de la escritura de hipoteca. No existe una regla fija para todos los casos, pero estos gastos oscilan entre el 2,5% y el 3% del préstamo hipotecario.

No entiendo cómo puede reclamar algunos gastos que todos pensamos que deben pagarse, ¿cómo puede reclamar estos gastos, por qué?

saludos

buenos rastreadores,

A eso puedo responderte. Te recomiendo que eches un vistazo a estos artículos:

  • Gasto de formalización hipotecaria, ¿otra cláusula injusta para los bancos?
  • Gastos hipotecarios y de compra de vivienda. ¿Podemos reclamar honorarios de notario, agencia …?

¡Saludos!

buenas noches [email protected] Para aquellos de ustedes en el proceso de hipoteca, les diré cómo es mi experiencia. Inicié los trámites a finales de enero, rellené el formulario de la web y les envié toda la documentación: DNI, IRPJ, 3 últimas nóminas y un sencillo mensaje sobre la casa que quiero comprar. Al día siguiente, busqué en la web donde indicaba que la operación cumplía con los criterios económicos de ing. Siguiente etapa de evaluación, aquí tenía mis dudas si debía hacerlo a través del banco o solicitarlo particularmente a los evaluadores aprobados, al final lo hice de una manera particular, me decidí por Tinsa. La valoración se hizo para mí por encima del precio de venta, pero en mi opinión, la valoración podría haber sido un poco más alta. Tinsa me envió el PDF en 24 horas y luego se lo envié a ing. Desde el momento en que lo recibieron hasta la validación del informe, pasaron 48 horas, llamé y me dijeron que el siguiente paso era solicitar el informe de la casa en 48 horas, actualizaron el sitio web indicando que se aprobó la venta del seguro. pendiente. Les llamé, me aseguraron la casa por teléfono, eligieron el básico por 189 € y el seguro de vida lo contraté en la web por el importe de la hipoteca y pagué 20 € / mes. No dia seguinte olho na web e tudo está em andamento … agora só preciso fornecer a documentação que o comprador tem que me passar e que marcamos a data de venda … até hoje posso dizer que a experiência tem sido muito bom e tudo muy rapido. Lo único malo es que ni siquiera se preocupan por ti, estuve muy atento, llamándome para avisarme. Pero el gran problema y las respuestas rápidas. Ahora veamos que le pasa al manager que me toca … ya te cuento como sigue …. salu2


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